대연3구역 디아이엘의 입주자모집공고일이 6월 29일로 예상되고 있습니다. 주변의 지인들도 공고를 기다릴 만큼 핫한 대연3구역이므로 1순위가 되어야 당첨을 기대해 볼 수 있겠습니다. 대연3구역 디아이엘의 청약 1순위 조건에 대해 알아보겠습니다.
대연3구역 디아이엘은 총 4,488세대 중 일반분양만 2,382세대이며 전용 59㎡ 825 가구, 84㎡ 1,554 가구, 99㎡ 3 가구가 공급대상이 됩니다. 청약 조건의 모든 것은 입주자모집공고일 전날까지 맞춰 놓아야 하므로 청약을 고민하고 계신 분들이라면 지금 청약조건을 갖추어놓아야 안전합니다. 아파트 청약을 위해서는 청약통장이 필수입니다.
| 59A | 59B | 84A | 84B | 99A | 99B | |
| 1단지 | 139 | 74 | 366 | 132 | ` | ` |
| 2단지 | 453 | 159 | 690 | 366 | 1 | 2 |
| 합계 | 592 | 233 | 1,056 | 498 | 1 | 2 |
청약통장 조건
- 대연3구역 디아이엘은 민영주택이므로 주택청약종합저축 또는 청약예금, 청약부금 통장으로 청약이 가능합니다. 현재는 주택청약종합저축만 가입 가능하지만 2015년 이전에는 청약저축, 청약예금, 청약부금 가입이 가능했으므로 자신의 청약통장 확인이 필요합니다. 이 중 청약부금은 85㎡이하의 주택에만 청약신청이 가능합니다.
- 청약통장의 예치금은 59㎡, 84㎡에 청약하시는 경우 300만 원이며, 99㎡에 청약하는 경우 600만 원입니다. 입주자모집공고일 이전에 예치금을 한 번에 넣으면 되므로 지금 청약 통장 잔금을 확인하고 부족한 금액은 채워 넣습니다.
청약 1순위 조건
- 최초 입주자모집공고일 기준으로 부산에 1년 이상 계속 거주하는 만 19세 이상이 1순위가 됩니다.
- 부산 남구는 비규제지역이므로 주택청약통장 가입 후 6개월이 경과하면 1순위가 됩니다.
- 2순위 : 청약통장 가입기간 6개월 미만, 예치금 부족, 2 주택 이상 소유 세대
- 청약 순위에 따라 입주자를 선정하며 1순위 미달 시에만 2순위 입주자를 선정합니다.
입주자 선정 기준
- 1순위 내에서 경쟁이 있는 경우 민영주택 85㎡이하는 가점제 40% 이하, 추첨제 60% 이상으로 입주자를 선정합니다. 예를 들어 84A타입의 일반분양이 1,000세대라고 가정하면 이 중 400세대는 가점제로 600세대는 추첨제로 당첨 여부를 결정합니다.
- 가점제는 무주택자에게만 해당되며 추첨제 주택수의 75%는 무주택세대 구성원으로 추첨하고, 나머지 25%는 무주택세대 구성원과 1 주택 소유 세대에서 추첨하게 됩니다.
- 즉, 일반분양을 1,000세대라고 한다면 이 중 추첨제는 600세대입니다. 600세대 중 450세대는 무주택자, 150세대는 무주택자와 1 주택자를 함께 추첨하게 되는 것입니다. 1순위이면서 무주택자의 당첨확률이 높아지게 됩니다.
- 1 주택자가 주택처분서약을 하면 1순위에는 해당되지만 무주택자에는 해당되지 않습니다. 그러므로 추첨제 물량의 25%에서 당첨이 되도록 기도하셔야 합니다.
- 2 주택자는 2순위입니다. 이때 주택수에는 입주권, 분양권, 일반 주택이 모두 포함됩니다.
청약가점이 높으면 좋겠지만 점수가 낮을 경우에는 추첨제를 노려볼 수 있습니다. 실제로 예전 레이카운티 청약에서 무주택자였던 저의 지인은 18점으로 84 타입에 당첨되어 이제 곧 입주를 앞두고 있습니다.
대연3구역 디아이엘 청약에 앞서 당첨 시 필요 자금을 꼭 계산해 보아야 합니다. 중도금 대출이 무이자라고는 하나 당장 계약금이 필요하며 잔금을 날짜에 맞춰 납부할 수 있어야 합니다. 아파트 분양가는 계약금(10%) + 중도금(60%) + 잔금(30%)으로 나눌 수 있습니다.
84A타입 청약 시 분양가를 7억 5천이라고 보면 계약금 7천5백만 원이 필요하며 입주 시 중도금 상환과 잔금 납부를 같이해야 하므로 6억 7천 500만원이 필요합니다. 보통 신축 아파트 입주 시 집단대출이 잘 나오는 편이지만 개인마다 대출가능액이 다르므로 확인이 필요합니다. 참고로 신축아파트 입주 시에는 감정평가가 분양가보다 높게 나오는 편입니다. 예를 들어 분양가가 5억이었는데 감정평가는 7억이 나와서 분양가 전체인 5억이 대출이 되기도 합니다. 하지만 대출금이 높을수록 이자가 만만치 않으므로 자금 계획을 잘 세우셔야 되겠습니다.
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