2023년 6월 대연3구역 디아이엘이 분양을 계획하고 있습니다. 대연3구역 디아이엘은 롯데건설과 HDC현대산업개발의 컨소시엄으로 시공되며 평당 2,300만 원의 분양가가 예상되고 있습니다. 대연3구역 디아이엘 분양정보에 대해 자세히 알아보겠습니다.
올해 최대 규모의 분양단지인 대연 디아이엘은 일반 분양이 2,382 가구로 전용 59㎡(24평) 825 가구, 84㎡(34평) 1,554 가구, 99㎡(37평) 3 가구입니다. 아직 분양공고가 정확하게 나오지는 않았지만 분양가를 평당 2,300만 원이라고 한다고 단순히 계산해도 24평은 5.5억, 34평은 7.8억, 37평은 8.5억이네요. 몇 해 전만 해도 상상도 못 할 분양가였지만 오히려 청약 대기자들은 분양가가 더 오르기 전에 청약에 도전한다고 합니다.
부동산 시장이 불타오를 때는 '선당후곰'이라고 했지만 지금은 그런 분위기가 아닙니다. 분양가도 싸지 않으니 청약을 넣기 전 해당 아파트의 사업개요와 주변 시세를 알고, 자신의 자금 여력을 파악하여 청약에 도전하셔야 합니다.
1. 사업 개요
- 단지명 : 대연 디아이엘
- 규모 : 총 4,488세대, 28개 동, 지하 6층 ~ 지상 36층
- 위치 : 부산시 남구 대연동 1619번지 일원, 못골역 부근
- 입주시기 : 2027년 예정
- 시행사 : 대연3구역 주택 재개발 정비사업조합
2. 위치적 특성
- 지하철 못골역 부근에 위치하고 있으나 28개 동이나 되는 만큼 각 동에 따라 지하철역과의 거리는 많이 달라질 것 같습니다. 신연초와 근접해 있는데 학교 배정이 어떻게 될지는 정확하지 않습니다. 대단지 아파트는 각 동에 따라 초등학교 배정이 달라질 수도 있습니다. 또 대연중, 해연중, 중앙고, 동천고, 성지고, 문현여고, 부산공고 등이 인근에 있습니다.
- 못골골목시장이 가까이 있으며 대형마트로 메가마트 문현점, 홈플러스 감만점을 이용하면 될 것 같습니다. 걸어서 갈 거리는 아니지만 대형마트에 갈 때는 대부분 차를 이용하니 무리가 없겠네요. 또 대단지 아파트는 상가 안에도 슈퍼나 편의점이 몇 개씩 들어오니 편히 이용할 수 있습니다.
- 경성대와 부경대 상권이용이 용이하고, 대연동에는 맛집이 많으니 배달 이용 등에는 불편함이 없을 것 같네요.
- 부산성소병원과 남구보건소가 가깝고, 대연역에 부산아동병원이 있어 소아과 이용도 용이할 것 같습니다.
- 부산은행, 우리은행, 신협, 새마을금고 등의 은행도 멀지 않네요.
3. 주변 아파트 시세
향후 부산 부동산의 분위기가 어떻게 될지는 모르겠지만 먼저 분양예정지 주변 아파트 시세를 파악하는 것이 향후 프리미엄 금액을 알 수 있는 바로미터가 될 것입니다. 주변 아파트는 준공 15년 이내, 500세대 이상 아파트만 비교했습니다. 각 아파트 시세 비교는 30평형대 기준이며 동과 층에 따라 매물 금액의 차이가 있음을 참고하시기 바랍니다.
| 단지명 | 준공년도 | 세대수 | 평단가 | 최근 실거래가 | 매매 시세 |
| 대연롯데캐슬레전드 | 2018.02 | 3,149세대 | 약 2,100만원 | 6억 8천(4층) | 7억 ~ 7억 5천 |
| 대연푸르지오클라센트(분) | 2023.09 | 1,057세대 | 약 1,800만원 | 6억 4천(16층) | 5억 6천 ~ 7억 5천 |
| 대연SK뷰힐스 | 2018.07 | 994세대 | 약 2,500만원 | 7억 7천(14층) | 7억 5천 ~ 8억 5천 |
| 대연롯데캐슬 | 2015.01 | 564세대 | 약 2,340만원 | 6억 7천(20층) | 7억 ~ 7억 5천 |
| 대연힐스테이트푸르지오 | 2013.05 | 2,100세대 | 약 2,500만원 | 7억 4천(9층) | 8억 ~ 9억 |
| 대연자이 | 2019.03 | 965세대 | 약 2,500만원 | 8억(24층) | 8억 3천 ~ 8억 5천 |
이렇게 주변 아파트 시세를 비교하고 보니 대연3구역 디아이엘 분양가 2,300만 원이 이유 없이 책정된 것 같진 않습니다. 대연푸르지오클라센트는 아직 분양권 상태이며 지하철역과 거리가 있습니다. 대연동에서 남천동 방향으로 가면 평단가가 더 올라가네요. 광안대교뷰나 바다뷰에 따라 같은 단지 내에서도 금액이 많이 달라질 것 같습니다. 그리고 대연3구역 디아이엘은 2027년에 준공될 신상이니 분양가가 비싸다고 볼 수는 없겠습니다.
이상 대연3구역 디아이엘의 분양 정보와 주변 아파트 시세에 대해 알아보았습니다. 남구 일대는 다수의 도시정비사업을 통해 약 2만 가구 규모의 초대형 주거벨트가 조성될 예정이라고 하던데 어떻게 달라지게 될지 궁금하네요.
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