부산 송도 바닷가에 가면 번쩍거리는 초고층 건물이 보입니다. 작년에 입주한 힐스테이트 이진베이시티입니다. 송도 바닷가 어디에서도 눈에 띄고 심지어 영도에서 찍은 사진에도 자주 등장하는 송도 힐스테이 이진베이시티의 정보와 실거래가 추이를 정리해 보았습니다.
송도 힐스테이트 이진베이시티는 A동 69층, B C동 59층의 커튼월 아파트입니다. 비치프런트로 오션뷰는 물론 주변에 이보다 높은 건물이 없어 바다가 안 보이는 평형도 층수만 어느 정도 된다면 전망이 트여있다는 장점이 있습니다. 하지만 바로 바닷가 앞인지라 작년 힌남노 태풍으로 인해 상가 유리가 깨지는 등 큰 피해를 입었다고 합니다. 작년 태풍을 경험 삼아 지금은 태풍 대비에 만전을 기하고 있을 거라 생각됩니다.
아파트 1층에서 4층까지는 상가 및 커뮤니티 시설이고 5층부터 세대가 시작됩니다. 4층 공용공간에 놀이터와 정원이 만들어져 있으며 국공립 어린이집과 돌봄센터도 4층에 있습니다. 학교는 송도초등학교로 배정되어 있는데 스쿨버스가 운영되어 아파트 앞에서 등하교가 가능합니다. 학원은 송도초 주변 학원과 당 아파트 내 학원, 커뮤니티 시설을 이용한다고 하네요.
아파트 1층에서 3층까지는 베이시티 스퀘어라는 상가가 자리잡고 있습니다. 1층에는 GS슈퍼와 편의점, 하삼동 커피, 비비큐, 샌드위치, 도넛, 빵집, 돈가스집, 부동산 등이 입점되어 있고, 2층과 3층에 세탁소와 동물병원이 들어와 있습니다. 하지만 이제 입주 1년 차인데 아직 상가는 많이 비어있고, 공사 중인 곳도 많습니다. 아파트 바로 앞 건물은 윈덤그랜드 5성급 호텔이 8월에 오픈 예정이라고 합니다.
1. 기본 정보
- 위치 : 부산시 서구 송도해변로 192(암남동)
- 세대수 : 1,368세대
- 주차대수 : 2,224대(세대당 1.62대)
- 3개동(A, B, C동)
- 평형 : 36평형, 39평형, 45평형, 49평형, 59평형
2. 커뮤니티 시설
- 헬스장, 골프장, 탁구장 등의 운동시설
- GX룸 프로그램(성인 - 요가, 줌바, 라인댄스 / 키즈 - 방송댄스, 트니트니, 음악줄넘기, 발레, 어린이 요가 등)
- 사우나, 도서관, 독서실, 무인카페, 개인스튜디오, 공용 세탁실
- 서구 돌봄센터, 국공립 어린이집, 경로당
- 게스트룸 운영(2인, 4인, 6인용)
3. 분양가 및 실거래가 추이
- 분양가(2017년 11월 입주자모집공고)
| 세대평형 | 36평(84A,84B) | 39평(92C,92D) | 45평(105E) | 49평(116G,116F) | 59평(138I) |
| 분양가 | 4억9천7백~5억9천2백 | 6억~6억7천1백 | 6억9천1백~7억4천4백 | 7억8천7백~8억4천3백 | 9억4천~10억4천 |
2017년에는 고분양가 논란으로 미분양이 났었는데 지금 34평 아파트가 8억~9억을 호가하는 걸 보면 좋은 분양가였던 것 같습니다.
- 평형별 최고가
| 세대평형 | 36평(84A,84B) | 39평(92C,92D) | 45평(105E) | 49평(116G,116F) | 59평(138I) |
| 최고가 | 9억 7천 9백 | 10억 8천 1백 | 12억 4천 4백 | 13억 5천 8백 | 14억 9천 9백 |
| 날짜 | 22년 4월 | 21년 5월 | 21년 5월 | 21년 2월 | 21년 4월 |
부동산 활황기였던 2021년도에 최고가를 찍고 하락했다가 다시 조금씩 우상향 하는 걸 볼 수 있습니다. 24년 6월이 되면 비과세 기간이 도래하니 이때 매물과 실거래가를 살펴봐야 할 것 같습니다. 힐스테이트 이진베이시티는 층과 조망에 따라 금액 차이가 많이 나는 걸 볼 수 있으며 대형평수 고층 영구조망은 매물이 없어 시세가 형성되지 않고 있습니다.
송도 힐스테이트 이진베이시티는 아파트만 놓고 보면 고급스럽고 좋은데 관광지내에 위치해 있어 어떨지 모르겠습니다. 무엇보다 다시는 태풍에 의한 피해가 없도록 해야 실거래가 많이 이루어지고, 가격도 우상향 하지 않을까 싶네요.
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